抵押贷款利率下降，美国房地产市场有望重拾动能

美国世界大型企业联合会调查结果显示，9月计划在未来六个月购房的美国消费者比例跃升至2023年8月以来最高水平。建筑商预计，未来六个月房屋销售有望增加。

美国商务部25日公布的数据显示，8月美国新屋销售降幅小于预期，房价中值同比明显下降。分析人士指出，在美联储进入降息周期带动抵押贷款利率下降的帮助下，美国房地产市场有望在未来几个月重拾动能。

当天公布的数据显示，受抵押贷款利率和新屋价格双双下滑刺激，购房需求提振，8月美国新屋销售下降4.7%，按年率计算为71.6万套，降幅小于市场普遍预期。同时，美国商务部将7月数据从此前的73.9万套上调至75.1万套，还将5月和6月的数据也进行了上修。

数据显示，8月美国新屋价格中值同比下降4.6%至42.06万美元。同期售出的大部分新屋价格在30万美元至49.99万美元之间。

同期，新屋库存环比增加至46.7万套，从7月的45.9万套回升至2008年初水平。其中，有约55.7%的新屋库存是在建房屋，完工房屋占所有新屋供应量的22.5%，未开工房屋则占剩余的21.8%。按照8月份的销售速度，需要7.8个月才能消化完市场上的新屋供应，高于7月份的7.3个月。

分析人士指出，美联储结束9月货币政策会议后下调联邦基金利率目标区间50个基点至4.75%至5%之间，这是自2020年以来首次降息。抵押贷款利率也降至逾一年半以来最低水平，大大刺激了房地产市场增长。未来数月，美国房地产市场有望从低迷中重振旗鼓。

牛津经济研究院首席美国经济学家南希·休腾（Nancy Houten）预计，更低的抵押贷款利率、被压抑的需求以及房屋供应仍相对稀缺等因素将支撑新屋销售在2024年和2025年持续温和增长。

抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款平均利率已经从此前一周的6.2%降至6.09%，为2023年2月以来最低水平。

美国世界大型企业联合会（Conference Board）24日公布的一项调查结果显示，9月计划在未来六个月购房的美国消费者比例跃升至2023年8月以来最高水平。建筑商预计，未来六个月房屋销售有望增加。

全美互助保险公司（Nationwide Mutual Insurance Company）高级经济学家本·艾尔斯（Ben Ayers）指出，房屋建筑商仍在消化春夏两季累积的库存。在抵押贷款利率下降引发购房者兴趣的情况下，这种健康的房屋供应水平将有助于新屋销售在2024年余下时间里保持增长势头。

不过，也有部分分析人士警告称，对美联储持续降息和抵押贷款利率继续下降的预期可能导致潜在购房者对购房持观望态度。根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）25日发布的另一份报告，截至9月20日一周，美国抵押贷款申请量环比增长11%，但其中购房贷款申请仅增长1%。

美国高频经济公司（High Frequency Economics）首席分析师卡尔·韦恩伯格（Carl Weinberg）表示，对整体利率和抵押贷款利率走低的预期将导致任何有能力推迟购房的潜在购房者将购房行为推迟6至12个月，以等待更低的贷款利率。因此，即便整体利率环境有所宽松，但美国房地产市场从美联储近年来的紧缩政策中复苏需要一段时间。

我感觉不对

  哪有那么快的？美帝国的利率那么高，房地产还是不行的！